“小区面貌大变样，环境优美心舒畅。出入小区有人管，卫生安全有保障。楼道墙壁新粉刷，节日国旗高飘扬。”如今，说起海图公寓的变化，居民无不对“自治管理小组”拍手称赞。该小区三位热心居民组成的“自治管理小组”，用了短短两年时间，便让杂乱无序的小区从里到外大变样，在滨海新区走出一条“小区自治管理”的新路。
微型小区难题
环境秩序杂乱
“姑娘，你是来串门的吗?”日前，记者走进海图公寓，几位在楼下聊天的奶奶便警惕地询问道。得知记者来探访小区环境，奶奶们便打开了话匣子。“以前小区到处是菜园子和私装的地锁，抢车位、堵路的情况经常发生，居民走路都得侧着身子在车缝里钻。你看现在，真是大变样!”“以前不但环境脏乱差，还经常发生盗窃案，我们这些老年人毫无安全感，晚上都不敢出门。现在小区门口有了门禁和保安，里面还装了健身器材，晚上吃完饭大家都愿意下楼活动活动。”
据了解，海图公寓建于2004年，只有一栋高层“经适房”和两栋平层“军产房”，共计171户居民，是典型的“微型小区”。小区前期物业两年服务期满便因服务户数少收入差撤出了，小区居民也想过重新招聘物业，但因小区规模小无人愿意接盘，小区一度陷入“管理真空”。不但小区居民不满，街道居委会工作人员也头疼不已。
探索自治管理
成了“模范”小区
小区的日常管理涉及垃圾清扫、门禁安防、日常维修、停车管理等方方面面，通常都是依靠聘请物业来完成。如果没有物业，全靠小区业主自己管，有没有可能呢?2017年7月，在上级部门的支持和居民的投票选举下，由石传利、杨福顺、张志满组成的第一届“自治管理小组”正式成立。管理小组上任后第一件事便是将小区内的菜园和地锁全部清除，在街道的帮助下对小区路面进行硬化、加宽，在出入口加设隔离桩。随后又征得居民同意，每户每月上交50元，招聘3名保安，不但承担起9个门厅和4个电梯间的扫保工作，还负责24小时维护小区安全秩序。短短半年，小区环境发生了明显变化。
半年后，石传利、杨福顺两人因身体健康原因相继退出，张志满挑起担子，和刘德修、鲍观胜组成第二届“自治管理小组”，从外到内，彻彻底底逐一将小区的一道道难题破解。如今，小区出入停车有序，门楼焕然一新，且增设了车牌识别系统和自动升降杆，内部布设了18个高清摄像头，还安装了不少健身器材，电子大屏幕上清晰公示着上季度收支情况。
草场街居委会负责人告诉记者，现在的海图公寓不但环境变好了，住着舒心、安全了，所有楼门还都被评为文明楼门，成了周边无物业小区的“模范”。
总结管理经验
每分钱都花在刀刃上
“管小区也和自家过日子一样，从里到外都得用心，花钱处处得精打细算，每一分钱都得花在刀刃上。”小区整体面貌和秩序改造好之后，小组长张志满又将长期困扰居民的电梯安全、消防安全和居民用水等问题纳入计划。年近花甲的他将全部精力都投入小区管理中，家人几乎整天见不着面。
在居民心里，“小区自治小组”就是大管家。小区水、电、暖气哪里出现问题，居民也都愿意向他们求助，而且每次都有求必应。如今，小区老旧消防设施和高层二次供水难题也都在自治管理小组的推动下有了彻底的解决方案。
“我个人能力有限，小区变好少不了海图出版社、塘沽街和草场街居委会等各方面的支持，也离不开居民的配合。我就是出出力、跑跑腿，为第二故乡添砖加瓦，我们小区还要努力争做文明小区呢!”采访结束，张志满又接到居民的求助电话，匆匆忙忙地赶往现场了。
